Изменения в программе сельской ипотеки ускорят комплексную застройку

«В каждом муниципальном районе нужна подрядная строительная организация, которая сможет работать по программе «сельская ипотека», - заявил министр сельского хозяйства Челябинской области Алексей Кобылин. Банк обещает аккредитованным подрядным организациям обеспечить 40% финансирования строительства уже на этапе возведения фундамента. На один объект можно взять несколько ипотечных кредитов – до 6 млн рублей.

Реализация программы льготной ипотеки как инструмент комплексного развития сельских территорий рассматривалась на форуме муниципальных образований в рамках межрегиональной агропромышленной конференции «МАК 2021» в Челябинске. По словам регионального директора Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Андрея Рочева, в регионе в 2020 году льготная ипотека на покупку жилья на сельских территориях, так называемая сельская ипотека, была отмечена мощным стартом. Льготный кредит на приобретение квартиры, либо отдельного дома с земельным участком, либо на приобретение земельного участка и строительства дома со ставкой от 2,7% годовых на срок до 5 лет и максимальной суммой кредита в 3 млн рублей, с минимальным ежемесячным платежом и минимальной переплатой, – уже оформили более тысячи южноуральцев.

Региональный ипотечный портфель «потянул» в 2020 году на 2 млрд рублей. В 2021 году региональный лимит по сельской ипотеке потяжелел вдвое. Активно получают ипотеку в Сосновском, Красноармейском, Аргаяшском и Еткульском районах, на которые приходится более 70% выданных кредитов. При этом общая сумма кредитов на строительство новых домов составила менее 1%. Одна из причин – отсутствие достаточного количества подрядных организаций, получивших аккредитацию в банке и работающих в сегменте индивидуального жилищного строительства. Сегодня только в пяти районах области аккредитовано 5 подрядных организаций.

– Несмотря на то, что в Челябинске, например, таких организаций около 40, вряд ли они будут строить жильё в отдалённых районах, - считает Алексей Кобылин. - Задача муниципальной власти – создать предпосылки для образования таких организаций, чтобы сформировать в Челябинской области конкурентные цены на услуги подрядчиков. Необходимо также определить перспективные участки для комплексной застройки, с учётом планов стратегического развития районов.

Для получения аккредитации подрядной организации в банке, муниципалитетам необходимо обратиться в финансовое учреждение с ходатайством. Это обеспечит упрощённую процедуру аккредитации, уменьшение сроков рассмотрения кредитных договоров для ипотечных заёмщиков, а в дальнейшем – получение 40-процентного транша по ипотеке уже на этапе строительства фундамента. При отсутствии такой аккредитации у подрядной организации, на этом этапе будут доступны только 10% средств кредита.

Андрей Рочев рассказал о других изменениях, которые делают сельскую ипотеку уникальным и востребованным кредитным продуктом. Так, банк запустил сопутствующие потребительские кредиты по сниженной ставке. Деньги можно брать на ремонт вновь купленного дома либо на первоначальный взнос по ипотеке. И ещё одно изменение – отменена необходимость предоставления справки, что дом приобретается для постоянного проживания, что ускоряет процесс оформления документов.

Списки территорий, где можно приобрести жильё, утверждены Минсельхозом Челябинской области (перечни сельских агломераций http://www.chelagro.ru/legislation/orders/?ELEMENT_ID=16994, сельских населённых пунктов и рабочих посёлков http://www.chelagro.ru/legislation/orders/?ELEMENT_ID=16779).

Для реализации ипотечной программы «Россельхозбанком» создана электронная площадка «Своё жильё» (https://svoedom.ru/), через которую можно подать документы на рассмотрение, получить одобрение по кредиту и даже подобрать дом или квартиру, соответствующие условиям программы.

Кстати, жилье, которое строится по сельской ипотеке, должно обладать и привычными городскими атрибутами: это хороший подъездной путь, стабильно работающее электричество, газ, вода, интернет. По словам представителя банка, эти требования продиктованы наличием обязательной прописки, что в свою очередь закреплено в постановлении правительства РФ №1567. Это позволит создать комфортные, современные условия для сельских жителей, не уступающие городским.

Пресс-центр Минсельхоза

Челябинской области